最新数据，房价又降了！领涨城市竟然是它……
近日，国家统计局公布了2月的70城房价格变动情况；
根据公开数据显示，按照环比情况来看：
新房价格下降城市较上月增加3个，达到59城，3城持平，仅8城上涨。
二手房上涨城市数量2城，与上月持平。
图片来源：中国证券报
除了70城房价指数，一同公布的还有其他多项指标。
房地产开发投资积极性有所恢复，在前两月中出现了边际改善，没有延续降幅逐月小幅扩大趋势，数据的背后房地产融资协调机制的推进起到了重要作用。
从销售情况来看，1-2月份销售面积和销售额均有所下降。
究其原因的话，一方面是去年的同期基数高，全年的趋势是前高（主要源于疫情后的需求释放）、中低、后稳，而今年则延续了以往的传统销售淡季。
到底是哪些城市上涨，哪些城市下跌？
在新建住宅名单当中：
一线城市：北京（↓0.1%）、上海（↑0.2%）、广州（↓0.8%）、深圳（↓0.5%）
上涨：天津、无锡、北海（↑0.4%）西安（↑0.3%）昆明（↑0.2%）石家庄、泉州（↑0.1%）
下跌：南京（↓1.1%）湛江（↓1%）襄阳、泸州（↓0.9%）
一线城市新房市场持续分化；
8城上涨的名单中，天津两年来首次站在领涨榜单上，1月份也保持了1%的上涨。
上海、西安、石家庄在昨天的文章中提到已连续三个月上涨。
无锡则是连续2个月上涨。
一二三线城市新房销售价格降幅分别持平、收窄0.1%、持平。
在二手房销售名单当中：
一线城市：北京（↓0.9%）、上海（↓0.6%）、广州（↓1%）、深圳（↓0.5%）
上涨：昆明（↑0.4%）无锡（↑0.2%）
下跌：武汉（↓1.5%）厦门、秦皇岛、平顶山（↓1.1%）
昆明、无锡成为70城中新房和二手房价格同时保持上涨的两个城市。
一二三线城市二手房销售价格降幅分别收窄0.2%、持平、收窄0.1%。
我国房地产市场仍处于调整转型中，整体来看，各线城市房价环比降幅继续保持收窄态势。
叠加此前楼市调控，以及全国两会定调“优化房地产政策”，可以说各地的利好政策持续加码，新房、二手房市场销售的交易量呈稳步回升态势。
目前全国楼市政策方向明确，预计供需两端政策支持仍将继续发力，直至市场出现恢复。
短期来看，各地需求端政策有望继续优化调整。
跟之前说过的一样，成交量的上升价格是重要因素之一，目前仍是以价换量。
再就是常说的，政策落地的利好效果是有时间差的，接下来预计核心城市房地产市场活跃度将进一步提升。
不过楼市最终能否回暖，最关键的还是在需求端。
最根本的还是需要经济、购买力持续修复以及购房群体置业意愿改善，房价才能真正走出低谷。
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